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广州电脑维修_88亿,15.9超高容积率,132万方巨无霸,黄埔临港迎超级利好军事

2021-09-15

黄埔临港经济区的地标,广州电脑维修_终于来了。

今天,广州公共资源交易中心挂出了黄埔临港经济区一宗特别的商业用地,起拍楼面价884000万,容积率高达15.9电脑维修_计容建面达到132万方,起拍楼面价6697元/平。

临港经济区超高层地标即将登场,这将彻底改变片区城市能级和配套。

|来源:广州公共资源交易中心

为什么说特别,我们来看看几个方面:

地块位于黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东,电脑_就是图中大概的位置了。

这里是黄埔临港经济区、广州人工智能与数字经济试验区(鱼珠片),周边被时代中国裕丰围、华润新溪、万科文冲等几个旧改包围。

位置很好,规划有商务金融、零售、餐饮、旅馆用地,体量达到132万方

什么概念?相当于4个天河城的体量。

更重要的是,电脑维修_地铁13号线、在建地铁7号线二期在此设有裕丰围站。此外,规划中的地铁25号线也将在此设站,一个妥妥的三线换乘枢纽。

三地铁交汇,TOD模式开发,广州电脑维修_妥妥的商业、商务中心了。

如果加上华润新溪万象城,大沙地和裕丰围地铁,将是三溪—鱼珠之后,最重要的商业中心。

而市场热盘,电脑_万科城市之光就很近。价格的话,按照7月底流出的备案价约为5.27万-5.49万/平。


|新溪项目展示中心

15.9超高容积率,临港经济区488米地标?

位置很优越,高度也不低。

其15.9的容积率,电脑维修_超过了珠江新城合景A4-2地块(14.4)的容积率,后者高度为168米。

不过,根据出让规划,15.9容积率的黄埔东路地块并没有写上具体的建筑高度。

仅表述为:地块涉及岑村机场限高控制区,广州电脑维修在建筑方案阶段应征询相应机场管理部门意见

很保守,也让人有很多想象的空间。

会不会是临港经济区488米地标?

根据,去年通过审议的《广州国际金融城东区(AT0914、AT1018规划管理单元)控制性详细规划》显示,黄埔港将规划488米的至高地标。

规划显示,电脑_这栋488米的地标建筑就位于裕丰围地铁站周边


根据,去年通过审议的《广州国际金融城东区(AT0914、AT1018规划管理单元)控制性详细规划》显示,黄埔港将规划488米的至高地标。

据此前广州电视新闻的报道,宝能将在临港经济区,电脑维修_布局以国际顶级商业中心为主的宝能国际新贸易创新中心,总投资约570亿元,建设内容包括:

一栋高达488米的超高层标志性建筑、三栋200至300米的塔楼,涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店、高端顶级商业中心等。


| 来源:广州电视新闻截图

不过,如今的宝能身陷债务风波,公开资料显示,在9月上旬,各地法院一共发了三份关于宝能集团的执行公告,被执行金额总计68.62亿元

这样的宝能未必有余力参与临港地块的开发,当年宝能的承诺,也仅仅是画饼而已。

毕竟这宗地块的要配建的产业,也很“高级”。

一、竞得人需引入不小于4万方的高端酒店;

什么才叫高端?至少五星级吧。

二、竞得人承诺引入商贸类总部企业,在项目规模运营后的20年内不得迁出;

三、竞得人承诺,于取得用地后第一个完整年度开始动工,项目动工后5年内投产,投产年营收约60亿元,缴纳税收约1亿元;于项目动工后9年内达产(如有特殊情况,经区招商及规划部门同意后,可延后3年),达产年营收约100亿元,缴纳税收约2亿元;

四、地块商业功能占总计容建筑面积的19%,商务功能占总计容建筑面积的81%;

五、竞得人承诺,项目自持比例不低于40%,自持年限不少于10年。其中,自持商业物业不低于总计容建筑面积14%,自持商务物业不低于总计容建筑面积26%;

营收和自持条件很苛刻,应该是有人提前“勾好了”。

至于是谁,我们且先按下不表。


| 裕丰围村(@细鹏摄于2020年)

如果这地块真的是超高层地标,可以想象,协同鱼珠城改地标鱼珠站350米次高地标、恒健投资最高300米建筑、澳门青创最高220米建筑……鱼珠CBD的天际线将是何等璀璨。


|黄埔港CBD核心区规划概念效果图

未来的规划,确实很美好。

8月初,黄埔开了一个很重要的会议,讨论珠江黄埔段沿岸高质量发展建设规划,并定下了几个目标:

其一:全力构建最具活力的广州CBD升级版;

其二:全力打造最具实力的人工智能与数字经济引领区;

其三:全力建设最具魅力的“珠江国际慢岛”;

其四:打造未来十公里黄金岸线。

三个“最”字,大家细品。

所以,有人已经提前布局。

目前,板块之内商务办公,卖得比较好的是珠光金融壹号、保利鱼珠港,前者九江银行陆续有大单成交。

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